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建筑面积,公摊面积,使用面积分别是代表什么?是否第一个等于后面二个之和.

2025-03-26 16:57:51

推荐回答（3个）

回答1：

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第十条公用建筑面积分摊系数计算

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

公用建筑面积分摊系数

套内建筑面积之和

第十一条公用建筑面积分摊计算

各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。

第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。

第十三条本规则由建设部解释。

第十四条本规则自1995年12月1日起施行。

建筑面积

是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由结构面积和有效面积组成。结构面积是房屋建筑各层平面中墙、柱等结构所占平面面积。有效面积是指能使用的面积，为建筑面积减结构面积之差。在住宅中，有效面积又分为居住面积和辅助面积。前者是供居住用的房屋面积，按居住用房的内墙线计算，不包括厨房、浴室、卫生间、储藏室及各室间走道的面积。后者是房屋内部其他服务设施所占的面积。建筑面积是计算商品房价格、计划和考核固定资产投资效果的一项重要指标

使用面积

套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。

回答2：

一般房屋的使用面积=建筑面积*80%

回答3：

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。
关于“面积”有故事
销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。
即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
实用面积最科学
许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开发商节约成本、精打细算。
公摊面积有蛊惑
值得购房者注意的是，公摊面积大有文章，现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
未雨绸缪莫自忧
业主作为非专业人士，在购房及签订购房合同时，有许多问题细节不易搞清楚。建议大家不如花点小钱买个“放心”。委托律师行作为代理，代为办理各种手续，或许能作出许多更为明智的选择。别忘了，法制社会律师还有避免打官司的作用。同时也提醒业主，切莫将“地砖面积”等同于实得建筑面积，否则您的房子一定变“小”，此乃自己计算失误之故

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