二手房交易流程是怎么样的?

二手房交易分为2种：全款和贷款

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、贷款：

（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

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二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

二手房交易流程是怎样的。
1、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以跟卖方好好确定下房子交易的信息。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。有的地方在签合同时还需要交付一些定金，付款可以选择一次性付款或者按揭贷款。可以根据自己的情况来选择合适的付款方式。
3、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，要能够记清楚具体的流程避免发生混乱，它的过程大致为登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话，可以去房地产管理局咨询一下。
二手房出售信息在哪些网站上找。二手房出售的时候可以去些正规的房中介平台来寻找，但记得有些网站的房源并不是真实，查找的时候要特别小心辨别。二手房交易流程是怎样的。在交易的时候要留个心眼，避免自己吃亏上当。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。其中，立契是指房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。二手房的交易流程需注意如下几点：房屋产权是否明晰、土地情ᑬ/p>

简单说：与房主商量好价格，去房管局打印买卖协议，交齐契税印花税等，等房本
普通住宅同时满足一下3点，有一点不满足则为非普通住宅：
1容积率1.0（含1.0）以上
2面积144（含144）以下
3低于区域指导价
契税：普通住宅 成交价*1.5% （首套购买90（含90）平米以下普通住宅 成交价*1% 非普成交价*3% （客户承担）
土地出让金：成交价*1% （客户承担）
营业税：产权证或契税票下发日期未满2年的：
非普通住宅征收全额营业税（成交价*5.55%） （业主承担）
普通住宅征收差额营业税（成交价-原购价*5.55%）（业主承担）
产权证或契税票下发日期满5年的：
非普通住宅征收差额营业税（成交价-原购价*5.55%） （业主承担）
普通住宅免征营业税
个人所得税：成交价*1%（业主承担）
免税条件：产权证或契税票下发日期满5年的，并且是唯一生活住房的
一年内出售并购买生活住房的可以办理免/退税手续
转让手续费：建筑面积*6元（买卖双方各3元）
印花税： 成交价*0.05% 双方均为个人购房可以免税，有一方为单位征税印花税