国有建设用地价值更高，集体建设用地建的是小产权房。
集体建设用地首先要转化为国有建设用地，才可以进行土地出让招拍挂。，通过招拍挂后取得土地产权，才能建造所谓商品房出售。集体建设用地是不可以建设商品房的，只能是小产权房。小产权房，你懂的。
