地下车库物业收费归谁所有

开发商。

地下车库管理费，顾名思义，属于管理费用，用来支付地下车库的灯光、设备设施养护、人员开支、清洁和公共财产保首先，确2113认是否缴纳了异地人防建设费，如5261果开发商4102交了这个费用，则地下车库最1653初产权属于开发商，开发商可以出售，物业向购买车库的业主收取的管理费则全部属于开发商。

1、如果是开发商规划的内车库或地下停车库，那么停车位收益归开发商所有。

有些开发商在一开始售房的时候就划定小区内的车位属于自己所有，这样业主们就不能得到小区停车位的所有权，所以在以后使用过程中，要有收费所得理应是给开发商所有。

2、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，通常是指地面停车位，那么停车位所得属于业主共有。

3、如果在购房时，开发商与业主就停车位收益有特殊约定的，那么应按照约定确定停车位收益。

此外，小区停车位究竟要收多少钱，一般来说小区收取停车费没有统一的强制性标准，主要由业主与物业等权益相关人协商决定或参照当地政府部门的指导价格而定。因此，小区停车位的具体收费标准，应看各地政府的指导价格具体如何规定，同时参考具有相关利益的当事人的意见来判断小区停车位如何收费。

另外，有些人认为既然小区停车位不当然属于全体业主，就会疑惑这个车位的产权问题。其实，根据一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。

此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。

最后，因为小区车位并不当然属于业主，在实际中经常有物业过来收取停车费，要是对方并没有权利收取费用，因此损害了较多业主利益的，建议业主们可以联合起来向法院起诉，若是起诉有困难的，还建议可以直接找个专业的律师处理。

　　1、建筑物内地下车库的归属，由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等形式进行约定。没有特别约定的，车辆的所有权属于开发商所有。收费亦归开发商所有。
　　2、但如果地下车库不是建筑规划范围内的设施，是在占用业主公共区域建设的，则属于业主共同所有。收费归业主共同所有。
　　《物权法》
　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

首先，确认是否缴纳了异地人防建设费，如果开发商交了这个费用，则地下车库最初产权属于开发商，开发商可以出售，物业向购买车库的业主收取的管理费则全部属于物业所有；如果开发商没有缴纳异地人防建设费，则地下车库产权归全体业主，开发商无权出售，此种情况物业向业主收取的管理费用在扣除成本及部分管理费之后剩余的归全体业主所有。

房屋的产权也是业主的，是不是物业管理费也归全体业主所有啊？那物业还收费做啥？

地下车库管理费，顾名思义，属于管理费用，用来支付地下车库的灯光、设备设施养护、人员开支、清洁和公共财产保险等等。

用来支付地下车库的灯光、设备设施养护、人员开支、清洁和公共财产保险等等。