我想买一套还没拿到房产证的房子，具体该怎么做?

我刚卖了一套无产证的房，给你说下过程，希望能帮到你，你先和卖家签个协议，违约金写高一点，协议内容就是乙方购买甲方的房子，共多少钱，分两次付清，第一次现在付多少，第二次就是过户时付余款，产证下来后甲方要积极配合乙方过户！然后双方去公证处公证，公证费几百块钱，记得公证的时候你要在带一个人，就是以后房产证上要写的那个人，这个人和公证人不能是同一个，你可以叫上父母，或者老公（老婆）都行，公证完后，卖方买房的所有手续合同票据都全交给你了，保管好，过户时候要用。你们如果是通过中介购买的，全程都让中介参加，他们应该也有个第三方责任书。还有一点就是看看卖方是干什么的，有没有欠银行钱，最好是稳定职业的好点！给你举个例子，如果这半年卖方和银行有纠纷了，卖方欠了银行钱无法偿还，银行就是没收他名下财产包括这套房，那时候你们的协议啊公证啊就没用了，预防这种情况有一个办法，就是去法院做法律裁决，也就是说今后卖方和这个房子已经无任何关系，已经是你的了，你们俩的交易受法律保护了，但是这个费用比较高，房子大的话得一万左右了。不过这些都只是可能遇到的问题，如果对方信誉好诚心卖房实际上没那么多事！还有跟卖房商量看首付已定金的形式交，能否少付一些！以上信息均本人意见，谨慎参考，有错勿怪！

是可以先签订协议，在公正机构公正。政府有这样的公正机构的，一般按正规程序没什么风险。还有一种方法就是房产证没下来直接去申请更改变更户头。

首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，买方、卖方和中介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户 ，但是公正有一笔费用，可能需要你出哦

首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，买方、卖方和中介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户。