商品房买卖合同面积误差比如何计算

1、面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法，指的是”购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值“，具体计算参照GB《商品房销售面积测量与计算》执行。
2、住建部《商品房销售管理办法》规定，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
3、如果合同未作约定的，按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，买受人不得解除合同；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
（3）规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

如果面积误差在2%以内的，（多出）可向开发商补差价购买比合同多出部分，（少于）可要求发展商退还少于合同部分面积房款；如果面积误差超过2%，购房者有权要求开发商作废购房合同，退回所有房款。

根据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的从其约定；无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：
（1）、面积误差比绝对值在3%以内（含），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（2）、面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的（含），由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含）的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。