房地产买卖合同问题

一、原则上网签的合同是可以退签的，但是手续非常繁琐，一般开发商如果没有极特殊原因（例如：因开发商原因导致买受人无法成功购买等）是不会轻易给退签的。另外你只交了2万定金，开发商就能签合同，说明该开发商还算是比较讲诚信（个人观点），一般的开发商就担心你在签合同时出现问题，所以都要求把房款全交齐后在签合同。
二、合同上的条款是买卖双方共同约定的，不是单方拟定，也就是说里边选哪条不是开发商一个人说的算的，你是有权利提出选择的。但是现在都更改成网签了，合同的的条款必须先行拟定一个固定的模版，然后上传到房地产相关管理部门的网上，一般不是那么容易想改就能改的。另外关于面积差异处理，你那个开发商提出的处理方式，也是比较多见的，比如中海、万科什么的大开发商的处理大同小异，你也见怪不怪吧。因为现在关于面积都是专业权威的房地产测绘单位测绘的，而且也有房地产管理单位盖章什么的，一般不会出现太大误差。关于延期交房的问题，也是同样的道理。在这里你要注意一个重要的问题，当然也是你购房日后各项权益是否能够有保障的最根本因素，就是这个开发商的实力、口碑、信誉，如果是知名的大开发商，一般问题都不大，如果是小开发商，而且没有经验和资金实力的，就要当心了！！！！
三、开发商也算仁义！但是我们的消费权益一定要维护。请问，在你购房前，开发商是否将购房合同样板向你公示，或提及到关于面积、延期交房等违约责任地问题，如果没有，你是可以以此作为退房的支撑的，但是要掌握好对你有利的证据，例如与销售人员的对话录音、视频什么的。

希望以上答复对你能有所帮助！

这就是大家通俗所说的霸王合同，对开发商自己有利的大于弊。一般大的房地产商的合同版本不会因为业主个人的不同意而去协调变更。所以，我们业主们就算觉得是不合理，我们也只能签字。不过说真的，如果那些可以随意让我们去协调变更的合同，我们也要想下，其他业主们是否也是可以这样子去变更合同内容，对开发商日后的管理不见得是一件好事。
其实各个地方的商品房买卖合同的版本内容大同小异，只是在双方的义务要约不同而已。