房地产商如何办理网签手续

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

扩展资料

网签注意事项：

1、网签时一定要审查开发商是否具有房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

参考资料来源：百度百科-网签

《房地产登记技术规程》将于今年6月1日起实施
.2012年2月29日，住房和城乡建设部公告发布了《房地产登记技术规程》（以下简称《规程》），《规程》将于2012年6月1日起实施。该《规程》结合我国国情，充分借鉴各地先进经验，具有较强的可操作性，对规范房地产登记行为，确保登记的真实性与准确性，保证房地产交易的效率与安全都具有重要作用。《规程》总体结构较为合理，条文严谨，确立了登记机构所采取的一致性、合法性的审核标准，内容符合《物权法》、《房屋登记办法》的规定，《规程》的实施将为规范我市房地产登记行为提供更为严谨、翔实的操作依据。例如：《规程》第4条中特别提出，“为有效防范虚假申请风险，房地产登记机构有必要引进现代化的防伪、加密设施设备”，提出了房地产登记机构宜配备一些技术成熟的防伪、加密设备，如身份证识别器等，防止当事人提供虚假身份信息来骗取房屋权利。
《规程》的出台，将有利于房屋登记机构最大程度上开展登记业务，也使房屋登记工作内容与要求更加具体化，使《房屋登记办法》更有利于指导实践操作。《规程》的实施，对我市房地产登记管理工作提出了一些新的要求，全市房地产产权交易人员应加强业务学习，尽快熟悉技术规程相关条款，积极参加行业部门主办的业务培训，以期能更加熟练、更加规范地作好产权登记，实现我市房地产登记工作的法制化、标准化、规范化。
房地产登记技术规程是《房屋登记办法》实施后，为了将《房屋登记办法》详尽化，由中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会组织编制的，又由住房与城乡建设部批准与发布的，用于规范房地产登记业务流程以及维护房地产交易安全，配合《房屋登记办法》实施的规范文件。该规程主要包括以下内容：
1、对房地产登记当中的专业术语进行定义与解释。2、在《房屋登记办法》的基础上，对登记申请材料的要求具体化、明细化。3、对《房屋登记办法》中规定的房屋登记程序提出具体的要求与标准，对每个环节的人员任务与责任具体化。4、对《房屋登记办法》中规定的档案归档环节进行介绍并对存档范围、档案管理提出具体要求与执行步骤。5、在《房屋登记办法》的基础上，具体规定登记信息的利用与管理。6、将《房屋登记办法》中规定的登记类型明细化，详尽规定哪些情况运用哪种登记类别。7、提供房屋登记机构在房屋登记中运用的表格样本。8、将《房屋登记办法》中规定的各类登记需要的登记材料更加明确、细化。
（来源：产权产籍管理科）

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。房地产商办理网签用房管局发放的“系统钥匙盘”登记房管局的系统，“系统钥匙盘”类似于网银安全盘，录入网签相关资料就可以了。

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。

公司注册手续
仅供参考
基本条件
1、股东为2个(含2个)以上50个(含50个)以下；
2、注册资本最低限额为：咨询服务业不低于10万;商贸公司不低于30万加工;生产及批发类商业不低于50万;广告公司不低于50万;房地产开发公司不低于1000万;装饰工程二级资质,注册资本不低于500万;三级资质注册资本不低于100万;四级资质注册资本不低于50万注册;资本3000万元以上（含）在市局注册。
3、股东共同制定公司章程；本公司代拟。
4、有公司名称，建立符合公司要求的组织机构。公司的名称应符合名称登记管理有关规定,名称中标明“有限责任公司”或“有限公司”字样。公司的组织机构为股东会、董事会(执行董事)、监事会(监事)、经理；
5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
6、经营项目需要前置审批的，应先办理审批手续。
（1） 企业名称预先核准通知书
（2） 公司设立登记申请书
（3） 企业章程
（4） 住所证明
（5） 指定委托书
（6） 自然人股东身份证复印件及法人股东营业执照复印件
（7） 法定代表人履历表(18岁起)
（8） 企业主要负责人任职证明

个体工商户登记注册
一、办事时限
1、名称预先登记，3个工作日；
2、个体工商户开业、变更、注销登记，15个工作日。
二、登记需要提交的文件
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；
（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；
（2）个体工商户名称预先登记申请书；
（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。
2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：
（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体工商户申请开业登记表）；
（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在京暂住证、劳动用工证、进京经商证明及初中以上学历证明；
（3）经营场地证明；
（4）个人合伙经营的合伙协议书；
（5）家庭经营的家庭人员的关系证明；
（6）名称预先核准通知书；
（7）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明

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