贷款是否需要房产证办好才可以批下来 ？？？

　　是的，房产证抵押贷款必须要有房产证原件，具体流程如下：
　　一、所需资料：
　　1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　2）权利人及配偶的身份证
　　3）权利人及配偶的户口本
　　4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　二、办理流程

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

如果你当初买的期房，过了一段时间以后，房子已经能够具备交房标准，且开发商已经把大证办好了，房屋性质就变成现房了，现房按揭，必须办理两证以后才能抵押放款，是正常的，如果你的房子还处在期房状态，那就没必要办证

买新房，不办理房产证也可以开发商保证金担保贷款，办理了房产证就是你的房产抵押贷款，开发商肯定希望你尽早办理。抵押后他就可以收回保证金。不过迟早要办理的，先办了也无所谓。
另外办理房产证主要费用就是契税，你是114平方，应该收5000多的契税，还有其他多样总共大约2000左右的交易费，公维等等。

有购房合同也行。