可以要求对方提前履行
但是否同意取决于对方，对方没有提前履行的义务
如果对方同意了，且由此增加了费用
你需要支付这笔因提前履行产生的费用
不动产买卖合同，签订即生效
但是物权（房屋产权）变动必须要到房管局办理登记，否则不发生物权变动，不能对抗第三人
（就是说没登记的话，有第三人买了该房并办理登记的话，你不能要求第三人返还，只能追究卖方的违约责任）
你可以要求他现在过户，但是按合同约定的话，他无此义务，具体何时过户按你们合同约定
断水断电，以图提高房价，即是违约，可以追究他的违约责任
针对你前一个问题，你要和他协商，请求他提前履行，但是协商不成的话就不好弄了。
第二种情况你可以和他解除合同，并要求他退款，还可以让他赔偿一定的损失
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