房产交易合同（我是卖方，中介，顾客买方，三方签订），合同在签订后，顾客买方未及时付规定的定金

帮上面的朋友补充一下。
1）房产证是可以挂失的。（时间上每个城市都不一样，国家规定是半年，可能会耽误你）
2）中介扣证的真正原因也许是为了佣金。付他佣金取回证。用小的损失换回大的损失。日后再以下面理由起诉他们。
3）中介没有完成交易时没有权利收佣金的，所以居间协议收佣金的条款是无效的。 中介说有效，是应为他认为他们应该拿到佣金。但是取得佣金的前提是完成过户。不管怎么写，未完成过户，佣金条款都是无效的。中介可以主张您支付一定的合理的劳动报酬，如：人员工资，针对这笔交易的广告费（通常不会很多，法院只支持中介的合理诉求）。此外，定金的归属应该属于产权人，只有产权人有权收取定金。定金和违约责任是不能同时并罚的。但是同时有定金条款和违约条款，那么选择权在于守约方。若您的房产产处于有异议的状态时可以通过房地产局查询到的，而且必须是买房起诉你，房地产权利才会产生异议，因为只有买卖双方是房地产权利转移的合同关系人，而经纪公司和买卖双方的关系是委托与被委托的关系，经纪公司只能要求买卖双方支付佣金，也不可能有权利要求财产保全。
4）我觉得这应该是个圈套，应为你房子卖得便宜，中介虚拟假客户付定金（其实是中介相关人员付的定金），换回您的产证（不让你有其他选择的机会），然后再找理由说客户……，之后找其他客户顶替。
5）另外，找房地产交易中心投诉比较有效，房地产交易中心会封掉经纪公司的经纪人密钥。

1.买房已经违约 可以追究违约责任
2.如果在15工作日以外买方属于根本违约 你们三方签订的居间协议对你守约方已经没有约束.你可自行处理该房产并可同时追究买方违约责任

你可能掉入中介的圈套 我猜的 不一定是真的 仅供参考

1、虽然买方已违约了，但合同还是有效的，这合同并没有约定没有支付定金或多少日内没有履约合同自动终止，以及定金的归属，以及赔偿方式。
2、中介不还你房产证，你不能直接注销补办，因为在协议没有解除前，有可能中介已做产权保全，再说没有解除前，你的产权是有争议的，所以你不能注销，即使没做保全你注销了，那样你就被动了，这样就是你没有履约，别人没有履约或许合同规定每天按一定比例支付违约金，签订合同可以继续履约，买方违约可以支付违约金的，如果你一房二卖有可能变成合同诈骗。

买房已经违约 可以追究违约责任