现实问题
忻某将自己一套两室一厅的房子租给计某，双方约定的租期为三年，每月租金为2000元，但在计某租住两年后，忻某与区某签订了房屋买卖合同，将该处房屋卖给了区某，并已办完产权变更手续。随后，区某找到计某要求其在一个星期内搬走，计某表示其租约尚有一年才期满遂拒绝搬走，区某表示现在他才是房屋的产权人，因此有权利要求计某搬走，双方因此发生争执。那么，法律对此是如何规定的呢？
律师解答
根据《合同法》的相关规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。所以，本案中，区某虽然成为房屋的新产权人，但是无权要求计某搬走。
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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