要考虑，一是房子是房东自己的，二是房东是成年人无精神疾病，这样情况下，合同有效，对方反悔要承担违约责任，一般是给付违约金可以是一个月的房租及中介费。协商不成，到法院起诉。
先看合同中是否有对于生效时间的约定，是签订即生效？还是？如果合同中没有约定，那就推定签订即生效。房东已违约。
我这有间房，可以来租，我要走了，家电齐全，在沈村
当然有效。
交钱没有？
