债务转移必须具备以下条件才能产生效力。1、须有有效合同义务存在;2、转让的合同具有可让与性;3、须经过债权人的同意等条件。该案中的债权转移明显不符合法律规定的条件，偿还贷款的协议已生效，也并不代表发生了债务的转移，第三人也不是债务合同的当事人。
债务人与第三人之间的债务转让协议，在经过债权人统一的情况下方为有效，否则无效，因为债务人的履行能力、资信状况等与债务能否履行息息相关，与债权人债权的实现具有直接的利害关系，所以为保护债权人的债权，必须经债权人同意，债务人才能与第三人签订转让债务的协议。
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