经济适用房按照国家规定，必须登记入住满五年，且缴纳了住宅土地出让金之后才能办理上市交易手续。
如果你打算购买的经适房没有登记满5年，那是无论如何也不可以办理过户的。
而且，不满5年上市交易的房屋，要缴纳个人所得税，按房屋成交总价的1%收取，契税为房屋总价值的2%，房屋的土地出让金大约价值房产的30%。如果你着急过户，可能需要承担房价总值33%以上的各项税金。按照你49万的房价，你还应支付16万左右的款项。
如果满5年，待业主办下房产证之后，你只需要支付房产总值2%的契税就可以了。大约1万元。
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