商业第一层的测算过程如下：
租赁期间内的年净收益=180*12*200*75%=32.4（万元）
租赁期之外的年净收益=200*12*200*75%=36.0（万元）
V1= 32.4/9%*[1-(1/(1+9%)^2]+36.0/[9%*(1+9%)^2]*[1-1/(1+9%)^(40-1-5)]
=375.69（万元）
商业第二层的测算过程如下：
第二层年净收益=120*12*200*75%=21.60（万元）
V2=21.6/9%*[1-1/(1+9%)^(40-4)]=229.21（万元）
该商场的总价为375.69+229.21=604.90（万元）
请问一下十分08年的回报率也是9%？
如果是的话一楼带租约出售的价格为24000元/㎡
此类物业2005年的＂租售比＂是多少。近几年售价涨幅率是多少，在算下了。
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