你只要年满18岁，就算一个新家庭了，
你再买房算二套，如果家里的房子没贷过款，贷款算一套贷款；如果贷过款，贷款时你成年且在贷款合同上签过字，你再贷款也算二套贷款。
跟你老婆一起贷款买房，就还要看你老婆名下有没有房产，如果有，你们就不能再买了，如果没有，且户口都在当在，还能买一套；你们夫妻双方以前只有一人贷过款买房，还能以二套贷款贷一回，如果都贷过款买房，就不能贷款买房了。
1、如果子女已满18岁，子女买房算第一套房子；
2、如果子女未满18岁，算第二套房子。
第二套认定，是按照家庭为单位的，包括夫妻双方和未成年子女。
子女已成年，子女第一次买房是首套，可以从房管局取得无房证明，也就是常说的首套住房证明。
取得无房证明，如果买的房子面积在90平方以下，只要缴纳1%的契税，90到144是1.5%
超出144，或者非普通住宅的是3%契税。
如果实行了限购政策，一般是按照家庭为单位计算的，也就是你说现在购房算二套房。
已婚，和老婆也算第二套房哦
子女满18岁，再买房就算首套。
和你爸爸那套也算的
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