既然没过户，那就是说你还是房东，仍然对房屋享有所有权。那么你只需承担合同违约责任，赔偿合同违约金，具体数额不好说，也许会很多。即使过了户，从法律上讲，如果卖给非农业户口人员，你仍可以去法院起诉要求确认转让合同无效，因为法律不允许农村宅基地买卖，法院可能会判决合同无效，那就等于说恢复你的原房东资格，但你要返还人家的购房款，还要承担缔约过失的责任即赔偿人家一部分钱（数额不确定，要看对方的要求）。以前青岛有过的判例是，拆迁收益两家对半分。去正规律师事务所花个百十块钱咨询一下。千万别找小律所的律师，以免误事。推荐琴岛、德衡。
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