律师解答：
备案是为了保障房主自身的安全和促进治安稳定，并且在一定程度上是为了控制税收。目前不备案根据《房屋租赁合同登记备案》制度规定是要受到处罚的，目前最高罚单已经高达11万元。对于合同的效力是不受影响的，不属于合同法中关于“应当经登记才生效的合同”的情形！
此房屋租赁合同成立但未生效。理由是，合同法规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同才能生效的，依照其规定。房屋租赁合同在双方签字后成立。但我国房地产管理法第五十三条规定，房屋租赁合同应向房产管理部门备案；建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》亦规定，房屋租赁实行登记备案制度；该《办法》同时规定，未取得房屋所有权证的房屋不能出租。因此，本案的合同未生效。
这里的登记有对抗效力！就是说，如果现在房主把房子租给别人并且登记备案了，根据法律你是要给新房客腾房子的。
还有就是在买卖不破租赁原则的适用过程中，如果你没有登记，房主把房子卖了，新房主是有权要求你腾房子的。反之你要是登记了，你就可以住到租赁合同期满之日。
希望对你有帮助！
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