房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期工程费、建安成本、公共设施费等。

2024-12-25 10:01:13
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回答1:

下面是我之前做过的一个项目的开发成本预算,总建筑面积为41895,里面的数据可以供你参考一下;
1、 土地费用
土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米=14000万元
2、 前期工程费
地质勘探 5元/平方米×9500平方米=4.75万元
设计费 15元/平方米×41895平方米=62.84万元
环保排污费 1元/平方米×41895平方米=4.19万元
三通工程费 4元/平方米×41895平方米=16.76万元
散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米=8.38万元
白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米=6.28万元
商砼交易费 3元/平方米×41895平方米=12.57万元
施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米=4.19万元
工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米=6.91万元
其他费用 5元/平方米×41895平方米=20.95万元
3、 建安工程费
桩基工程 160元/平方米×41895平方米=670.32万元
土方工程 50元/平方米×41895平方米=209.48万元
土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米=3058.34万元
门窗工程 63元/平方米×41895平方米=263.94万元
分包工程 35元/平方米×41895平方米=146.63万元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米=41.90万元
住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米=398.00万元 以1梯1户预估
发电机组 11元/平方米×41895平方米=46.08万元
一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米=54.46万元
智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米=318.40万元 以8000元/户配置预算
4、 室内设施工程
区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米=83.79万元
区内道路建设 15元/平方米×41895平方米=62.84万元
绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米=418.95万元
高低压配电 50元/平方米×41895平方米=209.48万元
泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米=25.14万元
供水设施 25元/平方米×41895平方米=104.74万元
管道煤气 30元/平方米×41895平方米=125.69万元
5、 公建设施费
人防工程费 1600元/平方米×9950平方米=1592.00万元
教育设施费 20元/平方米×41895平方米=83.79万元
基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米=167.58万元
绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米=16.76万元
垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米=50.27万元
6、 工程监理费
21元/平方米×41895平方米=87.98万元
7、 财务费用
房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米=113.12万元
银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米=555.00万元 贷5000万
物业启动资金 21元/平方米×41895平方米=87.98万元
8、 开发商管理费
110元/平方米×41895平方米=460.85万元
9、 不可预见费
165元/平方米×41895平方米=691.27万元
10、 销售费用
357元/平方米×41895平方米=1495.65万元 包含广告费用
合 计 25788.25万元

回答2:

我不知道你们那里的地质情况是怎么样的,想要建成什么样的,周边配套情况等具体细节。

我只能告诉你大概的建筑成本,一般的建筑成本是900-1200元/平米