房建单位工程怎么划分

一丶按项目划分

1、一般按主要工作类型划分。如砌筑工程、砌砖工程、钢筋工程、混凝土工程、油漆工程、玻璃工程、抹灰工程等。

2、多层、高层建筑的主、分区工程，必须按楼层划分为分工程；

3、单层建筑主体按变形缝或轴线划分截面；

4、除工程主体部分按楼板或变形缝划分外，工程其他部分也可按楼板截面划分。但是，当按楼层划分工作或工作量小的工作比较困难时，则不必按楼层划分工作。在对每个细分进行评估时，应对所有细分进行评估。

二、按部门划分项目

1．分项工程是按建筑物或构筑物的主要部分划分的，如基础与基础工程、主体工程、地面与地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、建筑工程等分为六个分项。

地下室工程除在±0．00以下分为底土和基础段的结构和防水分工程外，其余分工程分别并入相应的地面分工程、装饰分工程、门窗分工程。

三、单位项目划分

各单位的工作分工，应当符合下列规定：

1、建筑工程与建筑设备安装工程构成一个单位工程，其目的是突出建筑的整体工程质量和使用功能。由此可见，一个单位工程由6个建筑工程分部和4个连接施工设备安装工程分部组成，10个分部参与其他工程的质量考核，是不可缺少的。

2、工厂内新建（扩建）住宅小区及单位项目划分：

（1）社区和厂区内的给排水、供热、供气等建筑物的供热环卫、燃气工程应构成一个单位工程。

（2）社区、厂区内架空线路、电缆线路、路灯等建筑物电气安装工程，组成一个单位工程。

（3）社区、工厂内的道路、围墙等建设项目应组成一个单位项目。

扩展资料：

部工程所含的分项工程是：

（1）建筑采暖卫生燃气工程：

室内给水管道安装工程、供水管道供水和卫生洁具配件安装、附属设备安装、排水管道安装、卫生洁具安装，加热管安装、采暖散热器和安装太阳能热水器，加热锅炉辅助设备安装，设备安装和安装等分项工程的锅炉配件。

室外工程包括供水管道灌浆、排水管道安装、供热管道安装、燃气管道安装、燃气调压装置安装等子工程。

（2）建筑电气安装工程：架空线路和极电气设备安装、电缆线路，管道和管螺纹、瓷器、瓷柱（珍珠）和电线瓷器花瓶、护套线布线、槽板布线、照明线路导线，母线安装、滑动和移动软电缆安装、布线安装电力变压器，高压开关安装，

成套配电柜（盘）和电力开关柜的安装，低压电器安装，电机及电池检查及电气接线安装，电气照明设备及配电箱（盘，避雷针（网）及接地装置安装等各种施工。

（3）通风和空调工程：金属管、硬聚氯乙烯管制造、零部件生产、管道和部件安装、生产、安装、空气处理室消声器生产和安装，过滤器生产和安装，安装通风，冷却管安装、腐蚀和油漆、风管和设备绝缘、冷却管保温分项工程等。

（4）电梯安装：牵引装置总成、导轨总成、轿厢及地板门总成、电气安装、安全防护装置、试车等子项目。

　　(一)分项工程的划分
　　1．一般按主要工种工程划分。例如，砌石工程、砌砖工程、钢筋工程、混凝土工程、油漆工程、玻璃工程、抹灰工程等；
　　2．多层或高层房屋工程中的主体分部工程，必须按楼层划分分项工程； 3．单层房屋中的主体分部工程，按变形缝或轴线划分分项工程；
　　4．除主体分部工程按楼层或变形缝划分分项工程外，共他分部工程也可以按楼层段划分分项工程。但对工程量较小的工程或按楼层划分有困难时，也可不按楼层划分分项工程。在评定各分部工程时，其所含的分项工程均应参加评定。
　　
　　(二)分部工程的划分
　　1．分部工程是按建筑物或构筑物的主要部位划分的，如，地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程，建筑工程为六个分部工程。
　　对于地下室工程，除将±0.00以下结构及防水部分的分项工程划分为地基与基础分部外，其他分项工程，分别纳入相应的地面与楼面、装饰和门窗等分部工程内。
　　2．建筑工程各分部所包含的分项工程名称：
　　(1)地基与基础工程：土方、爆破，灰土、砂、砂石和三合土地基，重锤夯实地基，强夯地基，挤密桩地基，振冲地基，旋喷地基，打(压)桩，灌注桩，沉井和沉箱，地下连续墙，模板，钢筋，混凝土，防水混凝土，预应力混凝土，砌石，砌砖，水泥砂浆防水层，卷材防水层，钢结构焊接，钢结构螺拴连接，钢结构制作，钢结构安装，钢结构油漆，构件安装等分项工程。
　　(2)主体工程；模板，钢筋，混凝土，预应力混凝土，构件安装，砌石，砌砖。钢结构焊接，钢结构螺拴连接，钢结构制作，钢结构安装，钢结构油漆，本屋架制作，木屋架安装，屋面木骨架等分项工程。
　　(3)地面与楼面工程：地面基层，整体楼、地面，板块楼地面，木质板楼、地面等分项工程。
　　(4)门窗工程：木门窗制作，木门窗安装，钢门窗安装，铝合金门窗安装等分项工程。
　　(5)装饰工程：一般抹灰，装饰抹灰，清水砖墙勾缝，油漆，刷(喷)浆。玻璃安装，裱糊，饰面，罩面板及钢木骨架，细木制品，花饰安装等分项工程。
　　(6)屋面工程、屋面找平层，保温(隔热)层，卷材屋面，油膏嵌缝涂料屋面，细石混凝土屋面，平瓦屋面，薄钢板屋面，波瓦屋面，水落管等分项工程。
　　
　　(三)建筑设备安装工程分项、分部工程的划分 1．分项工程划分
　　(1)一般应按工种种类及设备组别等划分。例如室内给水管道安装工程，配管及管内穿线工程，通风管及部件安装工程，电梯导轨组装工程等。
　　(2)各分部工程中的分项工程可按系统、区段划分。 2．分部工程划分
　　建筑设备安装的分部工程按工程专业划分为建筑采暖卫生与煤气工程，建筑电气安装工程，通风与空调工程，电梯安装工程等分部。
　　各分部工程所含的分项工程是： (1)建筑采暖卫生与煤气工程：
　　室内工程有给水管道安装，给水管道附件及卫生器具给水配件安装，给水附属设备安装，排水管道安装，卫生器皿安装，采暖管道安装，采暖散热器及太阳能热水器安装，采暖附届设备安装，锅炉附属设备安装，锅炉附件安装等分项工程。
　　室外工程有给水管道支浆，排水管道安装，供热管道安装，煤气管道安装，煤气调压装置安装工程等分项工程。
　　(2)建筑电气安装工程：架空线路和杆上电气设备安装，电缆线路，配管及管内穿线，瓷夹，瓷柱(珠)及电瓷瓶配线，护套线配线，槽板配线，照明配线用钢索，硬母线安装，滑接线和移动式软电缆安装，电力变压器安装，高压开关安装，成套配电柜(盘)及动力开关柜安装，低压电器安装，电机的电气检查和接线，蓄电池安装，电气照明器具及配电箱(盘)女装，避雷针(网)及接地装置安装等分项工程。
　　(3)通风与空调工程：金属风管制作，硬聚氯乙烯风管制作，部件制作，风管及部件安装，空气处理室制作及安装，消声器制作及安装，除尘器制作及安装，通风机安装，制冷管道安装，防腐与油漆，风管及设备保温，制冷管道保温等分项工程。
　　(4)电梯安装工程：曳引装置组装，导轨组装，轿箱与层门组装，电气装置安装，安全保护装置，试运转等分项工程。
　　
　　(四)单位工程的划分
　　单位工程的划分应符合以下规定：
　　1.建筑工程和建筑设备安装工程共同组成一个单位工程，目的是突出建筑物整体工程质量及使用功能。这就说明一个单位工程是由建筑工程的6个分部和连筑设备安装工程的4个分布共同组成的，10个分部工程均参加单他工程质量评定，是缺一不可的。
　　2.新(扩)建的居住小区和厂区内单位工程的划分：
　　(1)小区和厂区内室外给水、排水、供热、煤气等建筑采暖卫生与煤气工程组成一个单位工程。
　　(2)小区和厂区内室外架空线路、电缆线路、路灯等建筑电气五装工程组成一个单位工程。
　　(3)小区和厂区内道路、围墙等建筑工程组成一个单位工程。

在建筑中，每个单体工程就是一个单位工程。

简单直白一点就是每一栋楼做为一个单位工程