首先明确你在哪里？不同的地方有不同的政策 ,像你这样情况应该贷不到的.
我说一下上海的情况吧
一般要求2套住房，如果你的条件比较好，信用记录好，或者房产比较好，一套也行，
这套房产抵押给银行后要做强制执行
此外，不一定要有资金的需要，但是贷款申请的时候会看你的资金用处，你说拿来开店就要提供进货单等等，对于银行来说，资金的安全是最重要的。
一般贷款金额不能超过房产价值的60%。要评估还有保险，其实你贷款10万元，没必要房产抵押贷款啊，成本太高了，或者你干脆多贷点，现在很多银行推出授信业务，就是按照房产价值的60%左右，给你个贷款额度，在这个额度内的金额你可以按照需要提取，提取的部分收利息，不提取的部分不收利息，这样不是灵活很多？
那就先找份工作
你家不会连房子都没有吗？
那房子低压
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