一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
买房大产权跟小产权有什么区别
大产权国家认可的自由买卖转让继承赠与 小产权不受法律保护 一旦国家拆迁很难拿到补助
大产权跟小产权的最基本区别就是土地的产权性质不一样，大产权有一定的合法性，
小产权的房子是违法的，不合法的。
并且小产权的房子不受法律保护。
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