230问答网 > 现在在燕郊买房子合适吗？专业人士解答下吧！夏威夷南岸二期怎么样？

现在在燕郊买房子合适吗？专业人士解答下吧！夏威夷南岸二期怎么样？

2025-03-31 09:53:05

推荐回答（3个）

回答1：

不太合适，还没到底。国家调控下猛药后，因为燕郊不限购所以不如北京跌的厉害，还在硬撑，但是现在基本有价无市，售楼处根本没人，大街上发传单拉看房的人也很多，这就是燕郊楼市萧条的表现。虽然没降多少，但是并不是物有所值，里面泡沫很多，因为燕郊的房价之所以高就一个理由，那就是离北京近，除此以外，房屋质量、小区设施、环境、物业管理、配套设施、燕郊总体城市功能、公共服务等根本就不值现在的价格。贵就贵在离北京近，现在北京都跌了，你凭什么不跌？时间而已。有一个业内合理燕郊的房价计算公式，就是燕郊是通州的一半。当然指的是均价。燕郊现在均价7000吧，通州现在最低4900多，虽然位置偏了些，在马驹桥，但是毕竟那是北京，北京都4900多了，河北燕郊凭什么7000。所以肯定还有下降的空间，之所以没降是因为上几次“环境经济圈”、“燕郊通地铁”、“010区号、北京手机无漫游”等噱头炒作，造成了房价猛涨，开放商已经赚的盆满钵溢，现在还能苦苦支撑；再有就是不敢明降，降了怕之前买房的业主崩溃闹事。再等等吧，看现在的形势，至少不会猛涨了，不急这一两天。
现在回答你第二个问题，你的眼光很不错，夏威夷南岸很不错，应该算是燕郊综合指标最好的小区之一，谦虚一点加上“之一”吧，户型、质量、环境、周边都是很好。当然价格也很贵，应该也是价格燕郊最高的之一了。比均价要高很多。

回答2：

夏威夷南岸二期是兴达地产22载品质巨献，欧式建筑风格典范之作，在燕郊所有项目中，可以称得上出类拔萃。项目位于潮白河休闲度假区的核心位置。

南岸位于燕郊燕顺路，项目目前在售，户型为52平米的一居，87-89平米的两居，136平米三居，均价9800元/平米，毛坯房，70年产权，项目预计2012年9月入住。

夏威夷南岸二期总容积率1.9，绿化率达到66%，兴达地产为满足客户在南岸二期居住的舒适度，放弃了巨额的价值利润，大幅提高了人均绿地面积，降低了人口密度，为客户提供了更为宽敞舒适的居住空间。

置业热线:张136 星 4114 磊 5689