法律咨询，租房的问题

由于在房东持有的合同上签字补加了1年租期，一般情况下如果房东不同意提前结束租期就难办了，因为协商不下来你朋友就算单方面违约，房东可以在押金中扣房租的。合理的办法还是只有双方协商。如果上法院的话，你朋友是不能能胜诉的，结果可能是达成调解也可能是判决，你朋友就要再多出些钱而且还要出诉讼费。

这种问题，最好的方法是协议解除合同！首先，不管怎么签的合同，双方已经达成合意，又不存在欺诈的情形，所以只能履行合同！想要解除，你只能主张情势变更，但个人感觉难以认定！至于他不见你的问题就不是法律能解决的了！想想成本3000块钱值得你来回折腾吗？值得的话，你就去请律师吧！不过律师一般不愿意接这种案子~太少！

可以退到押金，如果房东不理睬，需要找律师和对方协商解决，协商不成区法院起诉。

合同续签只在原合同上签字补加了一年，合同有效。提前退房应按原合同约定支付违约金，在支付违约金后应当退还押金。合同没有约定的应按未履行期限房租20%以内承担违约责任。

很简单的方法，你把房子再租出去，租期到你2013年2月就行了，你可以问他，因为你转租必须他同意，他如果不可能知道你转租的情况的话，你可以直接转租，到期跟他要押金就是了，反正转租期间你收租金就是了，就算赔也不会赔很多。