买卖房屋手写的协议有法律效力吗,买方手写双方都签字按手印了行吗

买方手写双方都签字按手印可以的，有法律效力。事实上只要双方签字或者盖章就产生法律效力了。

根据《合同法》

第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十三条　当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

扩展资料

合同不成立的情况

根据《合同法》

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条　合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

参考资料：中央人民政府-中华人民共和国合同法

　　协议本身具有法律效力，与是否手写无关。
　　书面协议（合同）在不违反法律强制性规定的情况下，经各方当事人协商一致后签字、捺印确认后即成立、发生法律效力，不论是手写还是打印的。如果合同约定的生效的条件、时间，按照约定。
　　附合同法条文：
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

手写的协议有效，签字或按手印有一即可！

手写的是有效，但是，如果政策上或者房屋产权上有什么特殊情况，比如说房屋为单位所有，或者房屋已经抵押给银行之类的，虽然你有协议，但是一旦单位收回房屋，或者银行抵押未还清，单位或者银行都有该房屋的处置权，你那有效也相当于无效了，上法院顶多算卖方诈骗。