因夫妻离婚而变更产权的叫析产登记，离婚析产应由离婚双方凭离婚证明、离婚析产协议、身份证及免（纳）税证明等材料共同申请。如果离婚析产协议经公证或法院判决生效的，可单方申请办理。
没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅：单位登记80元/宗个人登记50元/宗（经济适用住房减半收取）非住宅：550元/宗。
如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。
已经办理了离婚协议
但是贷款还没有还清的话
确实不可以过户，
等到贷款还清后，凭离婚协议可以直接办理过户
（不需要另一方）
离婚前可先进行个人财产鉴定，鉴定后就不用怕离婚过户了。
购房合同是男方一人的名字，贷款也是男方一人的名字，即使离婚，房产也是男方的名字，怎么还需要办理过户手续呢？
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