我国的法律并不保护没有房屋产权证的房屋交易，所以你这种情况购房房屋风险性较大，一旦出现状况那么会很被动。建议不要购买这样的房屋。
如必须购买，那么一定要见到原房主本人并看身份证，户口本，结婚证，并赴相关部门确定房屋及原房主相关手续的真实性，如能与原房主和现房主达成一致并付专业房产公司或法律部门签订合同那就最好，最后一定要预留尾款并能留多少就留多少，越多越安全，等到实际交易时在付尾款。
祝能够购买到如意的房屋。
如果你买这套房子，首先的条件就是要现在的二房东和原房东沟通好，把她们之间的关系债务弄清楚，再和原房东签合同，做公证就可以了
原则上原房东没有义务跟你做过户手续，如果二手房东的协议是写做指定产权人。那样等一手证出来后二手房东就可以指定你和原房东进行二手交易。就是走正常二手房交易流程。
不过最好是由二手房东做出产权后跟你交易。
关于这个房子交易安全的是最好自己做衡量！
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