抵押权不成立是说到期清偿时你不可能拍卖对方财产来偿还你的债务，但是抵押合同的成立你可以就对方违约为由承担违约责任。这样你就成抵押权人转换成一般的债权人。抵押权和抵押合同都成立是指在相应的登记机关登记以后可以对抗第三人。
