农村宅基地确权2020年结束，哪些情况不能确权？

很多朋友都在问，自己家里怎么还没有开展宅基地确权工作。其实，农村宅基地确权颁证工作的时间已经明确，也就是在2020年基本完成。关于宅基地确权，有些地区已经完成了，有些地区完成了一部分，有些地区确实还没开始开展工作。所以，大家也不要太着急。

像湖南就规定，2020年要完成90%以上农村宅基地确权登记颁证。同时，湖南省自然资源厅、省农业农村厅等五部门联合印发的《关于做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作的指导意见》(以下简称《意见》)也规定了以下情况是不能确权的，大家也可以参照看下自己家是否属于以下情况：

1、违法占用永久基本农田。我国对基本农田是有严格的保护制度的。如果实在没地建房，要占用一般耕地建房，可按相关流程申请，经审批通过后可以建房；但如果想占用基本农田建房，那是不行的，是违法的。所以这种情况是不可能确权的。

2、农村集体经济组织非法改变用途出让或出租农村集体土地进行非农业建设。我国土地实行严格的用途管理制度，不能随便改变用途的。《土地管理法》规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后，可以收回土地使用权。

    3、城镇居民在农村购置宅基地。城镇居民在1999年之后在农村购置的宅基地是不能确权的。因为在1999年国务院办公厅印发了一个通知，通知明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

4、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的。由于各种原因，目前很多家庭存在着超占宅基地面积的情况，这种情况会区分历史阶段，进行相应处理后再进行确权，未处理前自然是不能确权的。

5、已拥有一处宅基地，另购买集体土地上的房屋作为住宅的，只确权登记一处宅基地使用权。

6、已纳入城市规划区并成片征拆范围的，地方可根据实际情况不列入此次确权登记范围。如果不久后就要拆迁了，而宅基地确权还是需要花费大量的人力物力的，这种情况也就没必要确权了。

7、法律、法规规定的其他不予登记的情形。

目前全国各地在加紧进行宅基地确权工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地确权证书了，也就是说，农村房屋也有“房产证”了。有了宅基地确权证不仅可以抵押贷款，也不用担心使用权纠纷等问题的发生了。而且目前国家也是鼓励支持大家盘活利用闲置宅基地及住房的，比如用来发展农家乐、民宿、乡村旅游等。所以，农民朋友一定要多关注宅基地确权登记颁证的事情，以免错过宅基地确权。

农村宅基地在什么情况下不能确权：

1、新审批的宅基地

      如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。

3、改变宅基地使用性质的

      农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、买卖得来的宅基地也是不能确权的

      因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

      这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

      我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。

7、违规占用农用地建设的房屋

      此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。

      以前农村的宅基地资源是比较紧缺的，在条件不允许的情况下，村民为了解决子女的居住问题，就会另外申请宅基地建房，只要两处宅基地面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，就可以按照实际面积进行确权登记。

      我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。

非法占用的农田，城镇居民在农村购买的宅基地。一个人拥有多处的住宅的，家庭超占宅基地的情况等等，具体请款可以到当地有关部门查询。

农村宅基地不能确权的情况有属于违建房屋地基，没有经过政府同意私自搭建的房屋基地都不能够确权。

违法占用农村基本田的是不可以确权的，城镇居民在农村购买宅基地的也是不可以确权的。