按揭还款期间，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款伟还清之前只可以居住或出租，不能抵押或者转让。按揭的房子的房产证是不放在银行的，是在按揭人手里。 但贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，《产权证》就可以被按揭人拿走。 《他项权利证》指在他项权利登记后，有房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
拓展资料：
1、房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。 此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。①、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。 未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。②、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。 房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。③、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。④、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。
2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。
3、房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。
按揭还款期间，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款伟还清之前只可以居住或出租，不能抵押或者转让。按揭的房子的房产证是不放在银行的，是在按揭人手里。 但贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，《产权证》就可以被按揭人拿走。 《他项权利证》指在他项权利登记后，有房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
拓展资料：
1、房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。 此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。①、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。 未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。②、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。 房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。③、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。④、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。
2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。
3、房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。
按揭还款期间,房屋所有权归银行所有，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让的。
因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押在银行的，在房管局做备案的。如果购房人为及时还款的，银行有权拍卖该房产的。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
现在的房地产市场，很多楼盘都会选择销售期房，同时推出十分诱人的优惠力度，吸引购房者购买。这样的情形就会造成许多人冲动消费，后期会发生想要后悔退房的情况。对于按揭买房的购房者来说，手续比较复杂，那是不是就不能退房了呢?律师对话第269期邀请到龚婉娴律师为大家解答，接下来让我们一起看一下龚婉娴律师的对话内容。
律师对话269期：龚婉娴律师解答——按揭买的房子可以退吗?要符合哪些条件?
一、什么是按揭买房?
龚婉娴律师答：按揭买房，通俗地讲就是购房人以拟要购买的房屋作为担保向银行申请贷款，所申请的贷款用作支付购房款。如购房人之后无法偿还银行贷款，则银行可以起诉要求将该房屋拍卖、变卖，所得款项用于清偿贷款及利息。
二、按揭还款期间,房屋所有权归谁?依据是什么?
龚婉娴律师答：按揭还款期间，如房屋已经办理过户手续，则房屋所有权归购房人，银行只是该房屋享有抵押权。根据《物权法》的规定，不动产的产权设立自办理登记之日起发生法律效力。故房屋已经办理产权变更登记手续，则房屋的所有权归购房人所有。
三、按揭买的房子可以退吗?要符合哪些条件?
龚婉娴律师答：购房人与出售人协商一致解除房屋买卖合同后，可以向出售人返还房屋，并由出售人向购房人返还购房款。
四、按揭房屋退房的流程是怎样的?需要准备哪些资料?
龚婉娴律师答：
第一，购房人与出售人协商一致解除合同，最好签订《解除合同协议书》。
第二，购房人向银行提出撤销按揭贷款申请
第三，银行审批通过后即取消按揭贷款申请
五、买房后退房不用支付违约金的情形有哪些?
龚婉娴律师答：
第一，购房人与出售人协商一致解除合同;
第二，出售人具有违约行为，构成根本违约，导致合同无法继续履行，只能解除;
第三，房屋买卖合同因不可归责于任何一方的原因，而无法继续履行，或者继续履行合同对另一方显示公平的，法院可判决解除合同;
第四，由于房屋买卖合同签订时的客观情况发生重大变化，导致合同无法继续履行。
龚婉娴律师专注于一手房代理、二手房买卖、租赁、居间等房地产诉讼案件，为当事人争取到了良好的法律效果。倘若您在生活中有法律问题困扰，不妨点击文章底部“了解更多”获取龚婉娴律师一对一法律帮助。
按揭贷款分有房照还是无房照有购房合同。 你问所有权是看房照和购房合同上写的谁的名字就是谁有所有权。两个人名字就是两个人都有所有权。如果你想问的是产权是否属于个人支配？ 是属于你个人支配的如果你想卖 必须还完剩下的按揭金额、按揭期间只是在你的合同和房照上有个产权处的印章（已抵押）产权证还在你的手里
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