这种情况可以通过签订地役权合同来达到目的，法律依据就是：《物权法》第一百五十六条 “地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。”至于商品房住户的说明，这个问题实务性比较强，需要了解你们当地的地役权登记系统是否完备，请你在具体说明。
不可以，根据民法的相关规定，你不能侵犯他人的采光权。
