230问答网 > 房子先后签了3个买卖合同，怎么解决？司考问题，求解。具体如下：

房子先后签了3个买卖合同，怎么解决？司考问题，求解。具体如下：

2024-12-22 01:05:53

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回答1：

现实中，房屋所有权人一房二卖甚至数卖的情况时有发生。对于三个合同，均是有效的，但房屋只能由一人取得房屋所有权，这就要判断那个合同的履行具有物权的效力。首先要审查，那个的合同办理了房屋买卖登记手续，登记的合同只可能是一个，谁先登记谁得房屋；在都没有登记的情况下，就要比较那个占有了房屋及是否付清房屋价款。占有房屋的也只可能是一个，但如果仅仅占有房屋，却没有付清房屋价款的情况下，又要比较那个先进行保全，（不比较那个先提起诉讼，而是比较那个先采取保全措施）。其实在已经诉讼的情况下，甲已经没有选择与那个履行合同的权利了，而是法院依据事实认定应当与那个履行合同。甲可以选择的情况是均没有提起诉讼的时候。最终，甲肯定对另外两个违约，应承担违约责任，只不过很多时候，甲都没有能力来承担违约责任。

回答2：

甲要对其他两人承担违约责任。