如果没有房本，是无法办理房屋抵押登记的，同样道理，土地证都没下来，抵押是没有办法做的。
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注：房屋它项证是抵押以后才能出的一个证明。一般一到五个工作日。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。有这五证才可以办理房产证。也就是说，只能等土地证下来再去申领房产证。
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