土地出让金返属于政府补助，有两种处理办法：一是冲减土地出让金成本；二是作为营业外收入。
从房地产开发企业的纳税角度说，作为营业外收入比冲减土地开发成本更有利。
虽然作为营业外收入要多交所得税，但却使土地出让金成本保持不变，这样土地增值税的抵减项不变，减少土地应纳税额。税法规定，在计算土地增值税扣减金额时可以加10%的房地产开发费用，还可以加20%的扣除额，这样与所得税25%相比，还是合算的。
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借：银行存款
贷：营业外收入
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贷：营业外收入
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