如何界定一个楼盘是大产权还是小产权

您好，一般情况下国家发产权证的房屋叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。其实乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

看看这个楼盘有没有五证两书，如果这个楼盘有五证两书那就是大产权。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。
五证是房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
五证两书一盘会在楼盘销售中心展示出来给客户看的，您如果要看看有没有大产权，买房子前可以先查一查这个楼盘五证两书是否齐全，缺一不可。

最简单的方法就是看房价，明显低于周边普通商品房的，一般都是小产权！！买房首先要明白一个道理：便宜总是有原因的！！！感觉房价过低，就可以去房管局查查，或到售楼处查看5证，要看原件！！

看看开发商的土地证，开发商应该明确告知的。也可以到楼盘所在区域的国土部门查询。小产权的房屋一般不能办理房产证，不能买卖和转让。也不能抵押贷款。价格也比大产权的房屋价格低出许多。

如果土地被国家征用成为国有土地就是大产权了。如果是集体土地就是小产权了。