您好，产权人去世了，产权人的配偶和子女都有继承权，或是他们放弃继承权，将房产过户到你的名下，就可以办理了。如果要用这本房产证来贷款的话,得先办理继承权公证,然后产权变更手续,然后再办理抵押贷款手续。
房屋得办过户，到你名下
需要变更房产证名
