你要搬走,无法退还房租。
1、因为该合同里房租不是按月论的,是年租金。如果按你这样算,那你租10天,是不是也要退还你5个月零20天的租金?
2、你违约了,你不能想什么时候搬走就什么时候搬走。
3、在合同中明确写了下半年提前一个月交,如果乙方不交,不管你是否要租用下去,甲方将收回房屋解除合同。这里没有歧义。倘若说有歧义,那把“将”改为立刻?马上?立刻马上是让你今天内搬,还是两天内搬,抑或是一小时内搬走?
4、解决办法:
①协商:你马上搬走,让房东退你半个月房租,不过这个不太可能,换位想想,人家心里也不好受。
②拖延:因为合同上没有明确说明乙方退场时间,你可以以各种理由拖延搬离。或者直接就跟房东说,我也在帮你找租户,实在对不起,我尽量弥补你损失。软话说点,博取时间。
③搬走:做人讲诚信,要大气。一个月千把元的事,又不是什么大事。我们理亏在先,与其墨迹,不如好聚好散,不要让人口出恶语,以图吉祥。眼光看远点,我们不靠这赚钱的。也落得个好人缘。房东不管第六个月有没有找到租户,他都赚了这个月的钱,他自然不会再对你说三道四,反而会客客气气的。和气生财嘛。
首先,你这个合同不是律师起草的,非常不专业,是否应扣一个月租金属于约定不明确。
其次,在约定不明时,合同第一条的理解会有歧义:(1)可以理解为“下半年房租提前一个月交与甲方,如乙方不交,甲方将收回房屋”,即乙方未提前交下半年房租时,甲方就有权立即收回房屋。(2)也可以理解为“甲方将收回房屋”是指上半年到期时,甲方将会“将”收回房屋。
第三,建议协商解决,支付其半个月租金作为对甲方补偿。
下半年房租提前一个月交与甲方,如乙方不交,甲方将收回房屋,解除合同。
所以房主有权让你2月搬走,并且视为你违约。
违约是要有违约责任的,如果房主要求你违约承担2个月的违约金你也只能好好协商,把损失降到最低。。。