不可能是无效合同的。首先要有乙方第三年不继续履行的证据，口头的这种没法算；如果甲方只听了乙方说第三年不继续做了就找来另外的人来承租，乙方反悔的话甲方也没什么有效的办法。现在就看乙方支付租金是否超过了合同约定的期限，如果逾期达到一定的时间乙方不交租金的话甲方还是有理由去法院要求解除合同的
