看中一个房子，有房产证，也有土地证，但土地证是划拨的性质的。

划拨方式获取的土地只有使用权，是不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续。

拓展资料：

一、房产证上面登记的“转让、出让以及划拨”指的都是土地使用权的性质。

二、我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对这三种土地使用权的取得方式都有明确的规定：

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

参考资料：法律法规数据库-城市国有土地使用权出让转让规划管理办法

无偿划拨的土地，要是卖家是从继母拿已经倒过一次手了的话，那土地出让金他已经交过了，您在购买是没有土地出让金的，而拆迁赔的是房子，不是土地，土地永远是国家了，个人只拥有土地使用权。

满意请给问 可追问 谢谢

土地划拨方式，则是国家或集体免费提供的土地使用，若进入买卖，则要补缴土地出让金的。

目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
你如果购买的是通过划拨性质的土地，那在购房前，原卖家需要先交纳土地出让金，交过后土地证就变成出让土地了 以后再卖不需要转让金了。