就要看你办按揭是自己办还是房产商帮你办啦。如果是自己办，与房产商无关，则退房肯定不行或收违约金；如果是房产商承诺办理按揭并且购房合同有类似规定，则因政策原因（非合同双方过错）而导致的合同解约不需要支付违约金。希望能够帮到你！
