天津第三套房购买无法使用公积金贷款和按揭贷款，可使用以前的房屋进行房屋抵押贷款。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
天津是限购城市，以家庭为单位只能买2套房，卖一套还可再买一套。子女成年后可单独购买2套房。
我敢保证的说，你现在算是首套！因为你的两套房子都是写你父母名字，如果还以他们名义买房，那肯定是第三套住房必须一次性付款，但是写你名字的话，肯定算首套！
天津现在是以家庭为单位的，你可以全款购买第三套住房，不可以贷款
除了滨海新区，其他地方不能买。能买的地方，也要全额付款
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