应该按合同办啊，如果打官司你肯定输，早晚也要付的。人还是要有点契约精神的，签了合同就要履行合同，再说合同约定的这项条款也并无不妥。
终止合同履行属于违约按照约定承担违约金就可以或承担一个月的租金，便于房东再找他人承租
