物业水电费是否和普通住宅一样，有没分商业用

有分商业用。

普通商品房就是居住用房，即住宅商业用房使用年限为40年，住宅为70年水电费按商业用水用电收费，比住宅高江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844/度。

江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米

物业费一般商业用房比住宅贵，有的地方住宅实行政府指导价，商业用房市场调节价。

扩展资料：

商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于：

1、建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

2、产权年限不同。民用70年，商住两用40-50年。

3、税费差异。首套普通住宅房在未来转让是契税是1.5%，而商住两用房则是按3%缴纳；

4、贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款，即便贷款只有五六成按揭，首付和贷款利率都是很高的。

因此在购买商住两用房时一定要仔细看清，购房合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付。

参考资料来源：百度百科-水电费

普通商品房就是居住用房，即住宅
商业用房使用年限为40年，住宅为70年
水电费按商业用水用电收费，比住宅高
江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度
江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米
物业费一般商业用房比住宅贵，有的地方住宅实行政府指导价，商业用房市场调节价