哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度

影响房产抵押贷款额度的因素：
1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；
2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
住房抵押贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;
3、工业厂房的抵押率最高可达五成;
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

　住房抵押贷款额度多少受哪些因素影响?所谓住房抵押贷款就是住房抵押贷款，随着房价的上涨，当人们需要较大资金时，都会选择住房抵押贷款，但是住房抵押贷款额度的多少是很多因素影响的，那么住房抵押贷款额度多少受哪些因素影响?现在，安心贷小编就为大家介绍，想我对大家有帮助。

　　一、据厦门达天下了解，住房抵押贷款额度多少受以下因素影响：
　　1、房屋的评估价值。房屋的评估价值对房屋的贷款额度，起着决定性作用。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;
　　2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
　　3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
　　4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

　　二、住房抵押贷款的金额及期限
　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
　　住房抵押贷款额度多少受哪些因素影响?以上就是住房抵押贷款额度多少受哪些因素影响的介绍，所以大家在办理住房抵押贷款时，要多注意这些因素，希望对大家有帮助。