只要开发商的土地、规划、建设等手续齐全，一般都会愿意办理按揭贷款的，
如果你签的认购合同是在取得预售许可证之前就签署并且交款，那么视为开发商违规销售，你可以据此申请退房
预收房款当然可以请求退还，只是主动权不在你手中，可能遇到一些麻烦。
如果不同意按揭贷款，咱们就无法付全款，只有缓缴房款。否则，只有退房。退房就得退款。因此，你只要想贷款买房，而且还可以接受退房，就不要有任何担心。
建议：你不要急着退款，而是催着办理按揭，并在合同中约定贷款时间和交房时间，用合同来约束开发商。如果开发商拒绝按揭付款，则只有退房款了。
你和开发商签订的是认购合同，不是预售合同？这个问题最好还是去和开发商确认一下，是不是以后还要签订预售合同，因为一般情况是签订的预售合同，预售合同上会很明确的规定好怎么样付款，什么时候付款！
要是后面没有预售合同的话那你最好还是和开发商确定好你是银行贷款的付款方式！这样对你而言是最安全的方法！按你所述，后面有后遗症的！
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