查封房可不可以做赎楼公证

你好，可以的。
二、有哪几种赎楼方式？

1、现金赎楼。即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的，这种方式买方风险较大，不建议采用。
2、通过担保公司赎楼。实践中也有两种方式：

第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”，；

第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

对比：

两笔是最安全，也是最常用的方法。业主除支付担保费用，还要支付银行短期贷款利息。赎楼费是担保公司收取的，赎楼利息（银行短期贷款）是银行收取的，分开计算。赎楼费一般为0.8-1%不等，有现金赎楼和担保赎楼，担保赎楼，好像优惠些。赎楼费通常为原业主欠银行的金额乘以1%。不过，担保赎楼的最低消费是2000块。赎楼利息是按照银行3个月贷款利率按实际天数计算。签约时要说好各由哪方承担。如果是卖方“实收”即要全由买方承担。另外，如果卖方信用记录不好，由于是卖家向银行借钱，银行核查后不肯向卖家借钱，买方想选这种办法，也选不成。

一笔款很简单，银行也喜欢做，对买家风险较大。因为是用买方的贷款去还业主的欠款，如果担保后交易无法正常继续（业主的房产不卖或者是查封等，则房屋无法过户），担保公司会向买家追讨钱款，买家不但买不到房产，还要按月替业主供楼。但不用再支付短贷利息。另外，如果买家的贷款金额小于或等于业主的欠款金额，也不适用。

现金赎楼就是快捷，因为省掉银行放款和审批的时间，前期可以省掉几天到十来天时间，比较适用于卖家的信用记录不是很好的情况。有案例说，有的业主信用不好，中介对买方说，赎楼费要1.5％，要警惕，或是应事前了解卖方信用，或是小心被中介骗了。

3、通过财务公司融资赎楼。如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。如果是这种情况，费用还要自己承担，买方就不要买了。

三、担保公司融资赎楼的条件

（一）贷款对象需满足以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力。（男士不超过70岁，女士不超过65岁。）；

2、有本市常住户口或有效居留身份证明；

3、有稳定经济收入，有按期偿还个人住房贷款本息的能力，无不良信用记录；

4、所购房屋产权明晰，手续合法，未设定他项权利；

5、已交付不低于总购房款的20%的首付款；

6、同意用购买的房屋作为抵押；

7、因各个银行贷款不一，银行要求的其他条件。

（二）贷款所需资料：

买方：身份证明、户口簿、婚姻证明、购房首期款证明、存折或银行卡复印件、收入证明、收入流水。

注：现在看，你的户口才是关键的关键，因为接下来的赎楼和办贷款，是非要你的户口不可的。

卖方：身份证明、定金收据或转账凭条、存折或银行卡复印件、房产证复印件、房产证抵押中则提供原按揭合同及还款清单、买卖合同。

（三）担保公司需要的资料：

（1）客户方在按揭银行的承诺书，工作单位证明；

（2）业主向贷款银行的借款合同，借款的信用报告，还款清单；

（3）业主的产权证明材料。

四、担保公司赎楼程序

1、向银行提交申请贷款材料，卖方（买方）申请赎楼贷款、买方向银行申请二手楼按揭贷款；

2、专业评估公司对此房产评估；

3、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保合同；

4、业主到公证处做委托，担保公司指定受托人；

5、银行经初步审查后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》给担保公司；

6、担保公司出担保函给银行；

7、签订贷款合同及相关文件，银行发放赎楼贷款到担保公司帐上；

8、担保公司办理赎楼、领证、注销抵押、过户手续；

9、担保公司领新房产证协助办理抵押登记；

10、抵押登记办妥后银行发放买方按揭贷款，担保公司担保责任解除；

11、卖方（本人）到银行领取存折；买方根据贷款合同约定按期还款。

12、卖方与担保公司对数（同时约到银行对帐），

五、几点值得注意的事项

第一、选择好担保公司。一定要找一个可靠的担保公司，因为银行需要它进行信用担保。

第二、选择好赎楼方式。一笔贷款更注重客户方按揭贷款，客户方的钱拿去赎楼，等于法律责任银行对客户再对业主，客户要提前供楼，如果中间出现问题，客户想撤销供楼很难；两笔贷款就是业主方进行自身的担保，银行只对业主，自主交易买卖双方谈的时候要谈好担保费谁出。

选择担保，一定要先看好“担保协议”再签字。不能不看就签。

第三、买卖双方在前期商量协议的时候，买方需要注意业主这边的欠款情况，他大概赎多少钱，他有没有在银行有过黑名单，他在银行有没有正常还款，客户作担保赎楼，你要被扯进去，一定要很清晰地了解对方的还款情况。如果没看清楚，你签的合同可能是实收或全包，那你法律上支付的费用会增加。业主信用记录不好，有逾期的，通俗的讲就是供楼不准时，会导致担保公司不敢去帮业主还银行剩余的钱，所以担保费会高达1.5%。通常这种情况好多担保公司是不做的，业主要想卖房自己想办法把银行的欠款还清楚才可以交易。

第四、赎楼的承诺书，业主一定要看到银行出具《二手楼按揭贷款承诺书》才进行担保赎楼。业主可能会说担保公司肯定会看“承诺书”才赎楼。不能完全信任担保公司，那样有可能发生问题，还是自己见到好。按揭承诺书一定要自己拿到。银行有一些政策不是特别稳定，按揭承诺书没有拿到的话，进行过户会导致后面要增加首期款，到时候很被动。
希望能帮到您 望采纳！

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