北京房屋抵押贷款怎么办理？

　　您好，如果您准备通过招行申请贷款，贷款用途用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，可尝试申请我行的消费贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
　　抵押房产需要满足的条件：
　　1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
　　2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
　　5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
　　6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
　　7．我行规定的其他条件。
　　贷款申请一般需要提供的申请资料：
　　1．身份证明资料
　　2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
　　3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
　　4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
　　5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
　　6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
　　若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
　　若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

申请房屋抵押贷款的基本条件：

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

　　2、银行规定的其他条件;

　　3、具有稳定、合法的收入来源;

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

　　5、持有有效的身份证明文件。

所需要的资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
　　

　具体流程：

　　1、向银行提出贷款申请;

　　2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

　　3、签定借款合同等;

　　4、办理房地产抵押登记事宜;

　　5、银行放款。

注意事项：

一定不要轻信网上的抵押贷款信息，对于先交费后下款的一定要谨慎对待，因为这极有可能是骗子的骗术，申请抵押贷款一定要去银行或者正规的担保公司如：<钻诚担保>申请，不要落入不法分子的圈套中。

上北京市建设委员会网站，上面有抵押需要提交的资料

如证件齐全，签合同，办理抵押登记，公正即可放款。