现在这种情况证明是你的房客违约了。因为他租期是一年。但是他租了半年没有提前跟你打招呼。就说明他违约。如果他是提前三个月跟你说了，你就得退他。房屋抵押金。
双方签了合同这合同就是合法的，合同上如有违约如何处理就按违约处理方法进行，如没有写明双方协商解决。但我觉得现在人家既然不肯租，我们房东该让步就让步吧，外出打工的人也很无奈，该原谅就原谅吧！
