房产登记在未成年子女名下，离婚时能分吗

你好！　一般房产登记在未成年人名下的，那么此时该房产就属于未成年人所有了，也就是未成年子女的合法财产，而在父母离婚的时候可以分割的仅仅是属于夫妻共同财产的部分，因而对于登记在未成年子女名下的房产是不能进行分割的。

有的夫妻购买房产之后，没有登记在自己的名下或夫妻名下，而是选择登记在未成年子女的名下，这样也能避免日后夫妻离婚就房产分割产生纠纷。那对于房产登记在未成年人名下的情况，要是日后夫妻真的离婚，那要怎么分呢?详细内容请在下文中进行了解。

一、房产登记在未成年人名下离婚要怎么分

根据物权法的理论及房屋登记证制度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法通则》及《未成年人权益保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，二人不能将该房产列为夫妻共同财产，更不能对该房产进行分割。二人离婚后，在儿子年满十八周岁之前，该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。

二、房产过户给未成年人有风险吗?

首先，如果是贷款房，办理按揭手续会比较繁琐，通过审核也相对困难;

其次，购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间(这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人)，这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋;

第三，夫妻万一感情不和，孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷;

第四，万一子女成年后不履行赡养义务，父母就没办法收回房子。

三、婚前买房婚后怎么加名

房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况。

第一种情况：有房无贷

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

所需流程：

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

第二种情况：有房有贷

所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

其他流程同“有房无贷”

所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金 商业贷款的，还需另外支付200元。

小编提醒：具体办理费用以当地房地产交易中心为准。

网页链接

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编第一千零七十六条　【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是如果您与对方是协议离婚，则双方可以在协议中约定财产分割方案。
另外根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编第一千零九十一条　【离婚损害赔偿】有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条　【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。如果对方有上述婚姻过错，或转移夫妻共同财产的情况，您可以向法院起诉离婚主张损害赔偿，并且可以在分割夫妻共同财产时主张对过错方少分或不分。
但上述分割的前提是分割的客体是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。如果您双方已经之前达成一致意见将房屋以出售名义或赠与名义过户至未成年子女名下，买卖或赠与行为均已完成，该财产已经属于孩子的财产，而非夫妻共同财产，不属于离婚时分割的财产范围，因此原则上离婚时不能分割。

房产登记在未成年子女名下，离了婚，夫妻能分割这部分房产吗？